Eine besondere Investmentimmobilie in Thüringen steht zum Verkauf: Die historische Alte Posthalterei in Amt Creuzburg bei Eisenach vereint Hotel, Restaurant und Eiscafé unter einem Dach. Die bereits verpachtete Gewerbeimmobilie wird über RR Immobilien Gotha zu einem Kaufpreis von 1.200,000 Euro angeboten.
Wer ein Hotel mit Restaurant kaufen und gleichzeitig in eine charaktervolle Gewerbeimmobilie investieren möchte, findet hier ein interessantes Immobilienangebot in Westthüringen.
Historische Hotelimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Alte Posthalterei wurde im Jahr 1914 errichtet und im Laufe der vergangenen Jahrzehnte umfassend modernisiert.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 394,52 m² auf einem 543 m² großen Grundstück.
Die Immobilie umfasst mehrere gastronomische und touristische Bereiche:
- Hotel mit fünf Gästezimmern und insgesamt neun Betten
- Restaurant mit rund 78 Sitzplätzen
- Eiscafé mit rund 30 Sitzplätzen
- Biergarten mit etwa 20 Sitzplätzen
- Zusätzliche Wohneinheit mit rund 65 m²
Die Verbindung aus Beherbergung, Gastronomie und historischem Ambiente macht das Objekt für Käufer interessant, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie suchen.
Bereits verpachtete Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage
Ein wesentlicher Vorteil der Alten Posthalterei besteht in der bestehenden Verpachtung.
Der vereinbarte Staffelpachtvertrag sieht ab dem 1. Juni 2026 eine monatliche Pacht von zunächst 1.500 Euro vor. Die monatliche Pacht erhöht sich laut Vereinbarung jährlich um 500 Euro.
Für einen potenziellen Erwerber ergeben sich damit vertraglich vorgesehene, steigende Pachteinnahmen.
Die tatsächliche wirtschaftliche Bewertung ist auf Grundlage des Pachtvertrags, der laufenden Kosten sowie weiterer Objektunterlagen vorzunehmen.
Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt
Die Alte Posthalterei wurde 1993 grundlegend saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022.
Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem:
- Erneuerung des Außenanstrichs
- Vollständige Sanierung von zwei Hotelzimmern
- Erneuerung der Badezimmer in drei weiteren Gästezimmern
- Sanierung der Restauranttoiletten
- Renovierung des Gastraums
- Ausstattung von vier Türen mit automatischen Türantrieben
Damit wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung der Immobilie umgesetzt.
Standort Amt Creuzburg bei Eisenach
Die Immobilie befindet sich in Amt Creuzburg im Wartburgkreis, unweit der Stadt Eisenach.
Westthüringen ist durch seine historischen Städte, Burgen, Schlösser und touristischen Sehenswürdigkeiten geprägt. Die Wartburgregion bietet ein interessantes Umfeld für Gastronomie und Beherbergungsbetriebe.
Die Lage der Alten Posthalterei verbindet historischen Charakter mit einer etablierten Nutzung als Hotel- und Gastronomieimmobilie.
Weitere Entwicklungsmöglichkeiten
Neben den bestehenden Hotel- und Gastronomiebereichen verfügt die Immobilie über zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und Keller.
Diese können potenzielle Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen setzen jedoch die entsprechenden behördlichen Genehmigungen voraus.
Für Käufer, die historische Immobilien mit langfristigen Perspektiven suchen, kann dies einen zusätzlichen Anreiz darstellen.
Die Alte Posthalterei – Immobiliendaten im Überblick
| Merkmal | Angaben |
|---|---|
| Immobilientyp | Hotel, Restaurant und Eiscafé |
| Standort | Amt Creuzburg, Thüringen |
| Baujahr | 1914 |
| Gesamtfläche | ca. 415 m² |
| Grundstück | ca. 543 m² |
| Hotel | 5 Zimmer / 9 Betten |
| Restaurant | ca. 78 Sitzplätze |
| Eiscafé | ca. 30 Sitzplätze |
| Biergarten | ca. 20 Sitzplätze |
| Modernisierung | zuletzt 2022 |
| Nutzung | Verpachtet |
| Kaufpreis | 1.200,000 € |
| Käuferprovision | 3 % des Kaufpreises |
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Die Alte Posthalterei in Amt Creuzburg bietet eine Kombination aus bestehender Verpachtung, Hotelbetrieb, Gastronomie und attraktiver historischer Bausubstanz.
Ronald Raßmann von RR Immobilien Gotha begleitet Sie persönlich bei Fragen zur Immobilie, der Bereitstellung weiterführender Unterlagen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Kaufpreis: 1.200,000 Euro
Ihr Ansprechpartner:
Ronald Raßmann
RR Immobilien Gotha
www.rr-immobilien-gotha.de
Alle Objektangaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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